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房地产行业展望之商业地产机会逐渐显现

http://www.gctmba.com 作者:企业培训 来源:企业培训网

  我国经济发展增速较快,近年来保持中高速增长,且由高速增长模式向高质量发展模式转变,2016年GDP增速为6 7%,处于历史相对低点。从十三五开始,整体宏观经济将保持6 5%左右的平稳增长,更注重结构的优化,稳

  我国经济发展增速较快,近年来保持中高速增长,且由高速增长模式向高质量发展模式转变,2016年GDP增速为6.7%,处于历史相对低点。从十三五开始,整体宏观经济将保持6.5%左右的平稳增长,更注重结构的优化,“稳”为核心关键字。

  房地产作为中国经济的重要支柱之一,预期未来也将随着GDP稳定增长而逐步增长,对经济影响的比例可能会略有下降,但预期总量仍有上升空间。

  商业地产机会逐渐显现

  主流房企纷纷提出要加大未来自持商业的比例,主要是考虑其稳定的现金流和收益贡献,并已逐步形成不同发展规模的企业,例如以独立商业为主的新城、凯德置地、华润置地等,以及以住宅项目配套社区商业为主的龙湖、保利、中海等。

  从商业地产市场整体来看,过去库存压力高企的商业地产随着新开工的减少、销售的增加,近几年存量开始减少,商业地产的风险逐渐降低。同时,由于城市城镇化率、经济发展结构和商业地产存量的不同,城市间市场存在明显分化,部分二三线城市仍然面临较大的供应过剩风险。

  对于独立商业发展商来说,尽管优质项目在运营稳定期也能够实现较好的收益水平,一般持有物业投资回收期较长,对于资金占用较大。对于社区商业发展商来说,在综合用地比例不断提高的背景下,在住宅开发的同时加大社区商业的开发,既通过部分持有商业的开发获得稳定的现金流,更重要的是通过商业配套为住宅销售提供增值。同时,商业地产的融资渠道在不断拓宽,目前ABS发展迅猛,良好的持有型物业可以为开发商提供很好的基础资产,这也增加了房企对优质商业地产的青睐。


  课程简章:北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

  课程报名:李主任 13911249815

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