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房地产行业展望之产业地产成为新趋势

http://www.gctmba.com 作者:企业培训 来源:企业培训网

  我国经济发展增速较快,近年来保持中高速增长,且由高速增长模式向高质量发展模式转变,2016年GDP增速为6 7%,处于历史相对低点。从十三五开始,整体宏观经济将保持6 5%左右的平稳增长,更注重结构的优化,稳

  我国经济发展增速较快,近年来保持中高速增长,且由高速增长模式向高质量发展模式转变,2016年GDP增速为6.7%,处于历史相对低点。从十三五开始,整体宏观经济将保持6.5%左右的平稳增长,更注重结构的优化,“稳”为核心关键字。

  房地产作为中国经济的重要支柱之一,预期未来也将随着GDP稳定增长而逐步增长,对经济影响的比例可能会略有下降,但预期总量仍有上升空间。

  产业地产成为新趋势

  产业地产开发企业分为两类:一类是新城开发模式,例如华夏幸福全面主导片区的一级开发,发展区域产业和招商引资,通过住宅用地的出让和开发,享受土地升值红利。另一类是商务运营模式,聚焦产业招商,重视运营能力,通过租金溢价、园区管理等实现长期稳定收益。

  近几年,部分以住宅开发为主的标杆房企也开始尝试进军产业地产领域。例如,通过收购普洛斯进入物流地产的万科,与华夏幸福进行合作的阳光城等,碧桂园、龙湖、正荣、绿地、金地、泰禾等多家房企均在不同维度进入产业地产领域。由于地方政府是土地的唯一垄断提供者,而地方政府对于本区域内的产业发展又有一些偏好和需求,且缺乏资金,拥有产业地产背景的房企恰恰在这方面可以提供合作和服务,以获取价格更为合理的住宅用地。因此,对于房企而言,产业地产不仅是一种业态,更是开发商获取土地储备的重要途径。

  以华夏幸福为代表的产业新城模式,其主要收入来源为城市地产与园区配套住宅的销售,产业部分对地方政府依赖度高,需要自身强大的招商能力,且应收账款账期较长,需要依靠住宅开发联动回笼现金实现高收益。以张江高科、总部基地为代表的商务运营模式,则主要依靠自身强大的招商能力、资源整合能力和配套增值服务能力,专注于产业运营和稳定的长期收益。综合来看,未来产业地产的成功将更多地依赖于招商及运营能力。


  课程简章:北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

  课程报名:李主任 13911249815

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