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  • 讲师姓名:陈宝存 性别: 男 课酬:来电咨询/天
  • 现任职务:亚太城市发展研究会房地产分会会长
  • 擅长领域:房地产政策 京津冀一体化 土地流转问题 房地产发展趋势
  • 讲师助理:李老师
联系电话:13911249815
详细资料
  ​陈宝存:亚太城市发展研究会房地产分会会长
​陈宝存

    与任志强,董藩,朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物.
    中国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经    联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人,杰出地产人,大腕级地产职业经理人。

主讲领域:
    房地产政策
    京津冀一体化
    土地流转问题
    房地产发展趋势
    一级、二级土地开发问题

个人经历:
    陈宝存 毕业于山西财经大学会计专业,初教书、后国旅从事财务工作、再加入地产开发集团,开始从一级开发到二级开发(除工程外)的全程操作。08年中开始写专业分析文章,准确的市场分析和对行业规律的精准把握,成为房地产与财经领域知名评论人。 4年教师生涯,15年的国企财务负责人经历,5年地产高管。 曾经15年的中西政体比较研究。
    陈宝存还是中国低碳产业联盟副主席、中国低碳产业联盟房地产分会会长、亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长,全经联养老养生地产委员会秘书长、全经联研究院副院长、豪宅研究院副院长、<中国日报网>房产首席评论员、华西城市与房产研究院专家、好宅网总编辑。
    陈宝存所写的文章在搜房网、新浪网、搜狐财经、搜狐焦点、腾讯财经、网易财经、和讯财经等等房地产专业网站推广到全国,与任志强,董藩,朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物。
    在房地产企业的经历中,直接从事除工程和财务系统之外的所有直接工作,主要担任具有决策权力的高层管理人员,特别是在担任北京某开发公司副总裁期间,因为主要做二线市场的开拓工作,对土地取得一线城市与二三线城市的巨大不同有深入的研究,所积累的政策知识和开发前期的实务,成就了他作为全国地产知名专家和评论人的位置。
    房地产开发全程需要对政策走向的熟知,需要对项目的整体把握,需要与政府相关职能部门沟通的能力,他的长项正在于此。所获得的社会身份也是又一证明。
    工作兢兢业业,细致入微,有大思路,对政策的解读有独到之处,更有学习精神和学习能力。

荣誉成绩:
    2009年获得住交会地产百杰奖,
    2010年在搜房网全国最具影响力的博客评选中,位居冯仑孟晓苏、潘石屹、任志强之上,暂列第二位。
    在拐点论和08年金融危机前后,对形势和政策的预测准确而独到,有自己的思想,也是获得08年、09年荣誉的基础。

置业见解:
    有关住房空置问题,我们有很多错误的理解。比如数灯头,这是市场调研人员一直采用的简单方式。在多年的实践中,我一直提醒调研人员,不要简单数灯头,原因是一般的生活习惯是一家人很少所有的灯头全部点亮。很可能集中在一个房间看电视,而且很多是关了灯看的。
    新建的住宅小区由于偏离市中心,或者配套不完善,或者先买了房由于装修需要一定的时间进行资金的准备,装修方案的准备,或者已进行装修,但是孩子就学于市中心,那么夫妇与孩子继续几年在市区名校周边的生活是很正常的事。所有这些因素都会体现为暂时空置。但是,这不是投资投机性需求占主导地位,而是刚性需求。
    自牛刀个人在博客中的所谓“国家智能电网统计,660个取样城市6540万套住房电表读数为零”新闻后,虽然国家智能电网已经高调辟谣:“国家智能电网的规划实施是2011年—2015年,目前国家智能电网用户只有几百万户。”但是在妖魔化房地产的舆论引导下,科学结论被践踏,以讹传讹却被奉为真理。
    数据显示,1998年房地产市场化改革之后的所有住房增量不足5000万套,那么6540万套相当于空置76%以上,显然不符合事实。而城市中心的房屋空置率很低。
    国家统计局不得已推出的待售面积1.9亿平方米,只是取得预售证,但是暂时还没有销售完成的数据,换句话说:是可售面积。而2009年近9亿平方米的销售总量,1.9亿平方米仅仅是2009年市场3个月的销量,这个信息给我们传达的是可售房源仅仅只有旺季3个月的销量。
    早在2003年,国家建设部、国家发改委、国家统计局统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。但是,具体执行过程中,都视为空置房。而销售之后的住房空置才是真实的空置。
    挤压空置房的努力应该是没有抓到市场的根本,毕竟大量的郊区住房由于配套的不完善,也由于置业者工作学习以及子女的学习还在主要城区,而通胀和投资的局限,国人习惯于买房以抵御通胀,造成很多房屋的暂时闲置。那么物业税及其变种房产税,很难把这部分刚性消费人群挤出市场。[2]
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